Цикличность экономики ...
Apr. 13th, 2012 11:34 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
masterdlКогда Герман Оскарович вправил тогдашнему президенту идею повышения ВВП с помощью накачивания потребительского рынка кредитами ...я сразу заметил, что первый либо дурак, либо вражеский засланец, второй - не может понять, что ему предлагают...Ну тут, собственно, говоря, что мы хотим от человека, который никогда не работал даже директором маленького предприятия. Он же не скрывал этого - народ выбрал правильного "хлебореза". Насколько народ оказался прав - будущее покажет.
Сейчас ВСЕ БАНКИ подошли к такой черте, когда перекредитовывать должников (а внешние рынки закрываются) уже невозможно, а отдать они никогда не смогут, потому как вся ликвидность залогового рынка нуль целых хрен десятых - только тронь обвалятся сами банки, потому как их активы большей частью в том же гнилом рынке недвижимости, в котором в каждой цене уже сидит 2/3 (если первый банковский цикл, если второй - то кроме первых двух третей "пустоты" а залоге еще и 1/2 удорожания в счет оплаты банковского кредита - "пустота второго уровня") ...платы за "право дышать", что никем не может быть корректно отнесено на стоимость актива*, за исключением отдельных сумасшедших (МЭР), поверивших в принцип "true and faire" ("истинного и непредвзятого представления")! Вы в какой стране живете? Идиотов - правильно.
Первые 2/3 было легко вынуть на стадии строительства, организовав искусственный дефицит предложения, и даже можно впарить (под вопли специально обученных правительством людей в СМИ) доверчивым гражданам на первичном рынке. Но граждане то, обучаемые - могут и реально так и поступают - все новые квартиры тут же закладывают в банки и берут под них новые кредиты - а их "рыночная цена" не имеет ничего общего с тем, какие реальные потребительские свойства этого жилья. Но есть манипулирование правительством рынком жилья. Продается "место", к которому сам гражданин ни через один рычаг обратной связи не имеет никакого отношения. Банки дисконтируют залоги до 50-60% - граждане начинают чуять огромную подлянку. На самом деле, все было понятно уже на втором цикле залог-кредит. Но наш "рулевой" не только не справился с "галерой" (он же там на должности "раба"), он даже не понимает, как и почему она двигается в определенном направлении.
Теперь, я хочу предствить выражение лица "вновь избранного", когда в один день граждане, вложившие годы своего труда в обычные сараи и, так называемую, "московскую прописку" или иную выгодную прописку....поймут, что их обули , скажем на 50% стоимость жилья (И это еще самый щадящий вариант)!
Болотная, Сахарова - "не смешите мои тапочки". Это были срежиссированные выступления за принципы, которые большинству нафиг не нужны ...А, вот, когда из вашего личного бюджета вынут по праву "последней руки" крупную сумму - тут мало никому не покажется.
Слишком умные скажут, что, мол, я не прав - упадет цена продажи жилья - одновременно упадет цена покупки. Для тех, кто просто будет менять "шило на мыло" - ничего не изменится. Если через куплю-продажу - нет. Ибо есть такое понятие, как "спред" (и, как правило, он отражает РЕАЛЬНОЕ состояние рынка). Тот рынок, который сейчас - 90% продавцов. Причем, идёт не даже продажа (с приторговкой), а чаще всего избавление от недвижимости - сброс активов по любой цене. И нет никаких предпосылок того, что тренд изменится в 2012 году.
Сейчас ВСЕ БАНКИ подошли к такой черте, когда перекредитовывать должников (а внешние рынки закрываются) уже невозможно, а отдать они никогда не смогут, потому как вся ликвидность залогового рынка нуль целых хрен десятых - только тронь обвалятся сами банки, потому как их активы большей частью в том же гнилом рынке недвижимости, в котором в каждой цене уже сидит 2/3 (если первый банковский цикл, если второй - то кроме первых двух третей "пустоты" а залоге еще и 1/2 удорожания в счет оплаты банковского кредита - "пустота второго уровня") ...платы за "право дышать", что никем не может быть корректно отнесено на стоимость актива*, за исключением отдельных сумасшедших (МЭР), поверивших в принцип "true and faire" ("истинного и непредвзятого представления")! Вы в какой стране живете? Идиотов - правильно.
Первые 2/3 было легко вынуть на стадии строительства, организовав искусственный дефицит предложения, и даже можно впарить (под вопли специально обученных правительством людей в СМИ) доверчивым гражданам на первичном рынке. Но граждане то, обучаемые - могут и реально так и поступают - все новые квартиры тут же закладывают в банки и берут под них новые кредиты - а их "рыночная цена" не имеет ничего общего с тем, какие реальные потребительские свойства этого жилья. Но есть манипулирование правительством рынком жилья. Продается "место", к которому сам гражданин ни через один рычаг обратной связи не имеет никакого отношения. Банки дисконтируют залоги до 50-60% - граждане начинают чуять огромную подлянку. На самом деле, все было понятно уже на втором цикле залог-кредит. Но наш "рулевой" не только не справился с "галерой" (он же там на должности "раба"), он даже не понимает, как и почему она двигается в определенном направлении.
Теперь, я хочу предствить выражение лица "вновь избранного", когда в один день граждане, вложившие годы своего труда в обычные сараи и, так называемую, "московскую прописку" или иную выгодную прописку....поймут, что их обули , скажем на 50% стоимость жилья (И это еще самый щадящий вариант)!
Болотная, Сахарова - "не смешите мои тапочки". Это были срежиссированные выступления за принципы, которые большинству нафиг не нужны ...А, вот, когда из вашего личного бюджета вынут по праву "последней руки" крупную сумму - тут мало никому не покажется.
Слишком умные скажут, что, мол, я не прав - упадет цена продажи жилья - одновременно упадет цена покупки. Для тех, кто просто будет менять "шило на мыло" - ничего не изменится. Если через куплю-продажу - нет. Ибо есть такое понятие, как "спред" (и, как правило, он отражает РЕАЛЬНОЕ состояние рынка). Тот рынок, который сейчас - 90% продавцов. Причем, идёт не даже продажа (с приторговкой), а чаще всего избавление от недвижимости - сброс активов по любой цене. И нет никаких предпосылок того, что тренд изменится в 2012 году.
